農村新建房如何拿到房產證？4招教您來實現(xiàn)！
我們之前有給大家普及關于農村自建房需要去辦理房產證的重要性和必要性，因此相信大家對房產證的重視已經高了許多。其實想想現(xiàn)在農村蓋個新房還是比以前麻煩了許多，畢竟政策變化是很快的。下面我們就招大家4招如何辦理房產證的辦法!
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一、什么房子拿不到《房屋所有權證》
1、非合法渠道獲取的“一戶多宅”
不是村集體成員，隨意簽訂不合法的協(xié)議轉讓而來的房子。
建議：這種房子如果想要拿到房產證，還得是原來的宅基地擁有者自己去辦理，接下來你們是簽訂租賃協(xié)議，通過無條件贈與房子都看你們，但是宅基地原則上是不能裝讓給別人，因為不是私有財產。
2、非法建設的違規(guī)建筑
比如非法占用農業(yè)用地來建房子的，特別是這個農業(yè)用地還是基本農田，因為基本農田受到保護個人或是單位無權改變用地用途。
建議：這種房子可能會面臨強拆的局面，但是肯定有補貼，因為是違章建筑可能真的拿不到房產證。
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3、房屋面積超過當?shù)匾?guī)定的最大面積
這個特別說明一下，每個地方都不一樣，但是應該按照房子建造當時規(guī)定的最大面積算，比如2008年修的房子，那房子的最大面積就按照當時的規(guī)定來處理。
建議：這種一般出了超過面積的罰款就能拿到，但是有些人可能會覺得貴不想出錢，那你也可以拆了那部分。
4、戶口已經遷出了本村，房屋一直閑置
戶口遷出本村是能夠辦理房產證的，只要房子沒有一直閑置。
建議：反正沒人住，小編就建議您直接退出宅基地，還有錢可以拿。
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二、怎么補辦房產證
首先要向有關部門提出申請(一般是當?shù)氐膰辆洲k事大廳)，也可在網上申請。
需要的材料：
1.房屋的宅基地使用權證明
2.個人身份證明
3.房屋登記申請書
4.其他必要的申請材料
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三、沒有土地證能辦房產證嗎?
在農村有很多房子其實是屬于私建，沒有什么證件，這也是很多原因造就的，這一類房子如果現(xiàn)在想要翻建，走的是正常的流程都是可以領取房產證的，要先向村委提交翻建去申請書，有關部門會進行審批。審批通過后就會有準建證給你，你就可以開始翻建房屋了，建成后上報會有人來看看合不合規(guī)，沒問題就可以等著領房產證了。
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另外正常合理房產證不需要多少錢，只需要工本費，但是具體也不好說，每個地方都是有自己處理的辦法，關于農村房產證有什么想說的，或者有什么建議的，歡迎留言評論。
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