4個農(nóng)村自建房存在的問題
建房是每個村民的夢想，人不可居無宅，老百姓要豐衣足食、安居樂業(yè)是天經(jīng)地義的事情；由于農(nóng)村人口多（占全國的50%），居住較分散，并且地勢環(huán)境各不一樣，農(nóng)村原始的自然狀態(tài)對建房有很大的影響，目前，農(nóng)村建房存在一些問題。自建房的朋友除了自己建房，難道不關(guān)心自己村的集體建房狀況么，良好的農(nóng)村居住環(huán)境必定要有一個良好的規(guī)劃，因此，對于農(nóng)村建房用地的現(xiàn)狀我們也可以了解一點。
農(nóng)民建房用地存在的突出問題：
第一、土地利用效益低下
首先是人均占地面積遠遠高出國家規(guī)定的農(nóng)村村鎮(zhèn)人均用地150平方米的上限標準；主要表現(xiàn)：存在單戶用地面積較大，戶與戶之間間隙巨大，并且前有禾場后有庭院；一宅多戶的現(xiàn)象，建新不拆舊，農(nóng)村人進城不歸還宅基地等，造成相當數(shù)量的農(nóng)村住宅和宅基地閑置荒廢。
第二、房屋建設(shè)布局散亂
大多數(shù)村民建房隨意選址，建設(shè)用地雜亂無序，一般都選擇在自家自留地、承包地或交通較為便利的公路兩側(cè)建房，形成不少空心村；也有相當一部分農(nóng)民新房建設(shè)見縫插針，哪里地勢好、風水好就在哪里建，造成新房舊宅斑駁錯雜，住房的朝向、大小、高矮參差不齊，亂建亂占現(xiàn)象嚴重，村容村貌較差，浪費了大量土地資源。
第三、違建現(xiàn)象非常普遍。
2001年以前，90％以上的農(nóng)戶都在新建住房前，到國土部門履行了申報審批程序，建房用地秩序較好。但自2001年以來，由于稅費改革取消了土地管理費，加之土地二輪延包實行長久不變政策，農(nóng)民以為個人建房不收費，并且是在私有土地上建房，可以按照自己的意愿隨意建設(shè)，主動辦理申報審批手續(xù)的農(nóng)戶數(shù)量也因此急劇下降。
第四、隱形市場極其活躍。
在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、城郊結(jié)合部、交通區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域，受城鎮(zhèn)化進程加快和房價高的影響，農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織往往不顧土地管理相關(guān)法律規(guī)定，在社會資金的加入下，采取對手成交、以租代征等方式變相交易集體土地，并非法在集體土地上進行小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)，致使大量耕地被占用，擾亂了正常的城區(qū)建設(shè)用地和房地產(chǎn)秩序，造成了巨額土地收益流失。
以上農(nóng)村建房出現(xiàn)的問題是存在的客觀現(xiàn)象，作為村民咱們也應(yīng)該有一定的法律意識，響應(yīng)國家的相關(guān)政策，服從政府部門管理，為農(nóng)村建房的有序局面盡自己一份努力，另外政府對農(nóng)村建房也應(yīng)該有個規(guī)劃，管理到位，這樣農(nóng)村才會越來越好，才會是所有農(nóng)村人安居樂業(yè)的家園。希望以后農(nóng)村人都能建一棟漂亮的住宅，農(nóng)村建房規(guī)劃越來越好，土地利用效益有所提升，建房布局科學合理，形成一股農(nóng)村建房新氣象。
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